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股票、基金出局! 50%成都金领喜欢投资高端酒店公寓

这个事情公寓姐最有心得,我告诉你买公寓的两大核心人群,前面得加上成都,毕竟深圳可能款不同,两大类:一、房地产行业的业内人士,是的,二、年轻人,买青年公寓,一般独立经济能力较强。
 黄金市场疲软、股市风险太大、银行利息太低……资产配置荒下你选择如何投资?据腾讯大成网近日抛出“成都金领投资取向”大调查的结果显示,70%的受访者将房地产作为投资方式,选择股票、P2P理财等火极一时的投资方式的比例远低于房地产。更让人意外的是,被成都金领群体看好的房地产投资不是“一铺养三代”的商铺,反而是高端酒店公寓。

70%的选择 房地产项目是金领投资主力标的物




(成都金领总体投资方式占比)


从上图可以看出,股票、P2P等曾经备受追捧的投资渠道,分别占比仅为3%、7%,;基金、期货一直占比较低,为3%和1%,年前一直被“唱空”的房地产,反而“王者归来”,达到70%,回到14年以前的状态,占据主力市场。



50%的金领最喜欢投资高端酒店公寓




(在房产细分领域下 成都金领投资方式占比)


在房地产细分领域中,令人意外的是,在本次调查中,最后欢迎的房地产投资物业不是“一铺养三代”的商铺,反而是高端酒店公寓以50%的占比异军突起,全面超越商铺、住宅、写字楼和loft公寓。



股票、基金、P2P,期货……为何沦为“替补”?


今年年初,股票、P2P网贷等作为前两年不可一世的两大赚钱法宝,如今为何已经“泯然众人矣”?业内认为,股灾和P2P网贷公司跑路事件频发,这或是让投资者丧失信心的主要原因。同样以黄金为代表的期货市场,在经历了数年的疲软期后,价格延续走跌,投资环境不复当年。


而基金虽作为较主流投资方式,但面临国际市场震荡、国内经济下行的态势,不少信托机构下调回报率,甚至降至5%,这对财富增益要求高的成都金领,已不具吸引力。


“去年6月的股灾,大家还记忆尤新吧?两市市值减少22万亿,人均损失6万元,散户们哀鸿遍野,股市就像过山车,涨得越厉害,跌得就越惨,至于P2P理财,风险相比传统理财方式大太多,某租宝事件就是一个血的教训,‘受害者’们自然望而却步。”北商所平台投资顾问付燕飞女士在接受凤凰房产成都站采访时说道。



房地产重回主力 高端酒店公寓成“首发”

与上述投资方式截然不同时的,在降息降准、首付下调、契税调整等一系列楼市新政“狂轰滥炸”下,房地产的投资价值再度被金领们看好,一线城市出现“疯狂抢房”现象,成都楼市也开始回暖就是力证,房地产作为固定资产,是众多投资标的物中最安全、最稳定的,也最具保值性的投资品,可谓是一大“定心丸”。



“定心丸”那么多,为什么偏偏最受欢迎的是高端酒店公寓?

高的投资回报率是高端酒店公寓“蹿红”的重要原因之一,吉信行世家机构发布的《成都酒店服务公寓现状及发展趋势》分析到,目前绝大多数商铺的投资回报率维持在5%;住宅投资相对稳定,但投资回报率普遍在4%以下;常规公寓的年回报率能达到4%至8%,但未来增值空间却十分有限;而高端酒店式服务公寓的投资回报远高于市场其他常规投资物业,可达到13.5%左右。


如据相关数据显示,成都最具有代表性的高端酒店公寓之一的费尔蒙公寓,一间89平的套房,平均月租金就达到了1.5万,是成都同平米段平均住宅市场价的8倍左右,投资回报率目前就高达8%。


这样高比例的投资回报,来源于高端酒店公寓的供不应求的市场空间。


“成都目前商铺严重过剩,又受电商冲击,需求端疲软,写字楼更是多如牛毛,而高端酒店公寓还处于一个相对供应地位,需求端则在成长阶段,这让此类产品投资前景明朗”成都恒通投资有限责任公司销售顾问李立指出。


据了解,随着成都,特别是城南的国际化进程,常驻外籍人口数量达到3万人,外企CEO和高管,习惯将具有五星际酒店服务水准的酒店公寓作为商务居所,需求端增长迅速。但据吉信行调查数据显示,成都高端服务式公寓酒店在市场运营部分仅不足2000套供应,与北京、上海等一线城市20000余套的数量相比,仅为一线城市的1/10左右,处于起步状态,是一大投资“蓝海”。


仲量联行华西区董事总经理吴允燊曾公开表示,高端酒店公寓被称为金字塔物业,客群以外企业主和全球CEO为主,硬软件标准高于其他产品,所以具备极强的稀缺性,形成“物以稀为贵的”局面。



眼光挑剔的金领认为 成都怎样高端酒店公寓才算优秀的投资品?


1占据绝佳地段优势:投资保值千年不变的至理名言



“首先是购买地段。”仲量联行华西区研究部总监马伟业表示,想要出租给高端租赁人群,一定要选择集商务、金融、商业于一体的中心地段。


特别值得一提的是,城南天府新区将是成都国际化氛围最浓、高端产品最为集中的区域,可谓后劲十足。近两年,不少开发商、代理机构都将目标瞄准城南的高端公寓集群效应,并将之比做北京的东三环、上海的浦东新区。



2物业方得是知名国际酒店:吸引高端租客的核心



酒店公寓必须由知名国际酒店品牌提供完善的服务和统一管理,这是此类公寓相比其他高端居住产品最核心的区别。 这类塔尖人群对服务要求苛刻,希望有衣食住行等细致入微的服务,包括衣物专业洗熨、干洗服务;保姆、儿童看护和宠物护理等服务。


在成都,受到外籍人士高度认可,租金能上万,远高于市场平均水平的高端酒店公寓,都无一例外的以奢华酒店作为物业方,有全球顶级服务式公寓运营商为业主服务。


发表于1970-01-01 【公寓资讯】

[最后编辑于 1970-01-01 ]


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