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成都人才公寓用地首次竞拍:或开启新时代

2019年9月14日上午10时,成都人才公寓用地首次拍卖,两宗土地分别位于成华区青龙街道和锦江区成龙街道。



值得一提的是,二号地块正是近两年来传闻中的新欧鹏退地。相比之下,两次登场有以下变化:
1、    起拍价从3000元/平方米提高至7990元/平方米,上涨166%。
2、    成交价从5450元/平方米提高至7990元/平方米,上涨46.6%。
3、    容积率从4.0降低至2.5。
4、    兼容商业比例从20%降低至10%。


与不久之前的人才落户不同,本次竞拍以及细则几乎明确告诉了人们:本次人才公寓与本科生无缘。



▲宗地分布及位置示意图


/ 一号宗地 /





土地位置:成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 44057.54
用地面积(亩): 66.0863
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: ①号地块:不大于62797平方米(禁止兼容商业建筑),②号地块:不大于37977平方米。
起拍价(万元/亩): 1036.9
成交单价(万元/亩): 1036.92
成交总价(万元): 68526.2062
楼面价(元/平米): 6800
竞得者: 中房集团成都房地产开发有限公司
溢价率: 0%
计算容积率: 2.29


/ 二号宗地 /





土地位置:锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 41909.90
用地面积(亩): 62.8648
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 不大于104774平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%,住宅建筑不得设置底商,且住宅建筑与商业建筑须分别独立设置)
起拍价(万元/亩): 1331.7
成交单价(万元/亩): 1331.66
成交总价(万元): 83714.5396
楼面价(元/平米): 7990
竞得者: 成都人居置业有限公司
溢价率: 0%
计算容积率: 2.5


/ 面向人才 /


距离成都市上次土地拍卖过去仅短短几天,与当时主持人不断高喊竞价的盛况不同,今天的土拍现场拍卖席仅有11人,略显寂寥。业内人士分析称,人才公寓相对严苛的出让条件,让许多开发商望而却步。



根据成都《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》,人才公寓租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定;租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。


作为“人才公寓项目用地”,本次出让的两宗地块均针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A、B、C、D四类人才进行定向销售,五年后的销售价格原则上应低于同区域同品质同时期新建商品住宅的平均销售价格,必要时可低于成本价销售。与此同时,两宗地块的成品住宅(全装修)建设比例均为100%。




▲出让地块住宅部分人才公寓户型配比



/ 成都市急需紧缺人才和高端人才目录/

A类:国内外顶尖人才。主要包括:诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖获得者;国家最高科学技术奖获得者;中国科学院院士;中国工程院院士;中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员;国家“万人计划”杰出人才人选;相当于上述层次的顶尖人才。


B类:国家级领军人才。主要包括:国家有突出贡献的中青年专家;中国青年科技奖获得者;享受国务院政府特殊津贴的专家;国家“万人计划”中除杰出人才之外的人选、国家“千人计划”人选、百千万人才工程国家级人选;“长江学者奖励计划”教授;国家杰出青年基金项目完成人;国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖一等奖及以上获得者或项目主要完成人;中国工艺美术大师;国家级非物质文化遗产传承人;中华技能大奖获得者;省科学技术杰出贡献奖获得者;相当于上述层次的领军人才。


C类:地方级领军人才。主要包括:省青年科技奖获得者;省有突出贡献的中青年专家;省“千人计划”人选;“成都人才计划”人选;享受四川省或成都市政府特殊津贴人员;国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖获得者或项目主要完成人,省自然科学奖、社会科学优秀成果奖、技术发明奖、科学技术进步奖一等奖及以上获得者或项目主要完成人;四川省学术与技术带头人;省级工艺美术大师;全国技术能手;国家级技能大师工作室领衔人;省级非物质文化遗产传承人;“成都发展卓越人才奖”获得者;相当于上述层次的领军人才。


D类:其他高级人才。主要包括:具有正高级(若相关行业领域不设正高级层次的须为其高级)专业技术职务任职资格的专业技术人才;取得研究生及以上学历且获得相应学位的国内外高校毕业生(国外高校取得的学历及学位必须经国家教育主管部门认证通过);省或市级技能大师工作室领衔人;市级工艺美术大师;具有高级技师职业资格证书;具有高级社会工作师职业资格证书;其它按相关规定享受高层次人才政策的人才。





发表于2019-09-15 【公寓资讯】

[最后编辑于 2019-09-15 ]


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