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远鸿锦西学府

当前状态:期房在售
交房日期:2021-06-01 00:00:00
层高:平层loft都有
通气否:不通气  装修否:清水

单价平层6800loft7800

户型:平层44,48,50,51,loft44,47,74,77
楼盘地址:
项目优势:这个简直是远鸿锦悦金沙的翻版,远鸿做公寓上瘾了哇
  • 平层:6800
    loft:7800
    在售:主推16-17号楼
    总楼层:25楼
    层高:平层3.5Loft4.2
    梯户:3T12通水电
    面积:平层44-48-50-51
    loft 44--47-74-77
    首付:5层,通水电
    交付:清水房2021年6月
    项目在售公寓产品
    (1)、公寓产品:
    16号楼,总高25层,3梯12户,层高均为3.5米挑高,宽约8米,长约11米的入户大堂。1-2层为配套商业,3-6层是温江区政府规划专门为创业者提供的科创服务中心,7层到25层为SOHO产品,面积段为46-51㎡,套一可变套二。
    17号楼,总高17层,3梯12户,层高均为4.2米挑高,1-2层是商业,从3层到17层均是4.2米挑高LOFT公寓,一层变两层,面积段44-77㎡。

    1、交通:
    (1)前往锦西学府从二环路文化宫路口上高架经成温邛高速,向西驱车约20分钟在成温邛高速第一个出口(温江出入口)下(项目到城区交通逻辑即成温邛高速20分钟直达西二环),由第一个红绿灯左转即可到达四川农业大学锦西学府,全路段快速通达链接高速,仅一个红绿灯,畅通无忧,相比轨道交通地铁4号线出行用时更少。
    (2)项目西侧农科城跨线桥开通后打通南北交通大动脉,除商气外人口同样实现互通,农科城作为整个区域及城市发展对比,居住在校园旁边过渡可低于繁华城区的成本享受便捷齐备的校园配套,以此将吸引很多刚刚走出校园的年轻就业人口。同时,周边的企事业单位扎堆,如川煤、气象局等单位就业人口年轻化,该部分人群就近上班而居,锦西学府公寓不限购同时也是农科城片区内唯一的小户型,极具竞争力。
    2、区域发展:
    我们锦西学府就是位于城西主城区交通最便捷、最具发展潜力的国家级农高区。农高区空间布局成温邛高速以北的“北林”区域167平方公里,产业功能涵盖“农业+创新”“农业+旅游”“农业+康养”的百亿级 ‘农养’产业集群,与成都医学城齐名,温江正依托成都医学城、成都农高园两个产业功能区,将“来温江•享健康”打造成温江又一张名片。
    农高科园区将建设环川农大知识经济圈,打造集大学科技园、农业总部基地、农高创新中心、农创产业社区于一体的农业科技城(农科城),同时加快20万平方米农高创新中心载体建设,并依托成都花木进出口园区,建设都市农业创新创业示范园,目标在2022年前完成国家农高区创建。
    农科城作为国家级农高园核心中的核心定位于未来都市农业硅谷,农科新城计划未来3年内园区将集聚国家级农业高新企业10家以上,省级农业高新企业20家以上,大健康和休闲农业企业40家以上。将园区打造成国家农业高新技术产业开发区核心区,国家中心城市西部科技中心的重要承载区,建设成为都市农业硅谷。园区在2020年3月30日成功签约引进云南云投花超、大鼎泛艺广场、翼高九天航空科技主题民宿及科普基地等5个项目。
    根据区域发展进度,川农大已收了农林学院作为农业大学二期工程,占地约400亩。
    3、产品稀缺:从区域内的产品特点来看,锦汇城、合能、品润均为大面积的自住住宅,锦西学府是区域内唯一供应的小户型,极为稀缺。
    根据锦西学府三栋已交房公寓来看,50㎡的标间公寓月租约1100-1400/元/套(租金根据房东装修家电配备情况有关),租客大量来自于川农大本科生、研究生就周边企事业单位上班的年轻一族。目前的锦西学府的租金水平持平于区域内的套二住宅小区及老城的普通住宅。从租金收益来看更加证明了锦西学府校园公寓在区域内稀缺价值及市场需求,按目前购房政策越来越多的年轻人首次购房更多的愿意考虑不限购低投入的公寓产品过渡。
    4、消费群体:锦西学府定位于大学公寓投资产品,本项目对面农业大学一期3万师生群体为本项目公寓提供了庞大的租客人口红利,同时,每年新生入学人口将不断的刺激租客更新迭代,为锦西学府提供远远不断的活力校园出租经济效应。这是其他公寓产品无法比拟、替代,天然不愁租客。
    5、物业增值服务:专门针对投资客提供后期物业代租、空房定期维护、租客登记配套管理工作。同时为候鸟式客户提供订票、接送机服务、就医就学、家政服务等90项增值服务。
    三、商业配套
    (1)项目本体核心商圈,农科新城的商业中心。
    锦西学府一期为校院经济美食广场,打造成为美食街区;同时对旁边惠民社区网红商家推出“你开店我买单的口号”招租政策。最后就是我们自持定制型物业,18#楼将引进的太平洋影院;
    锦西学府二期商业综合体,是我们即将动工的商业用地,总占地50亩,将招商引资电影院、大型商场等,目前即将入前期建设阶段,将在今明年推出,填补区域内业态的空缺,目前方圆3公里范围内没有大型的商业配套,今后我们的社区商业将与二期的商业综合体,大悦城悦街等形成自成体系的浓厚的商业氛围,占领校园经济高地,由大型休闲娱乐购物中心、街区独立商业及精品公寓构成,今后我们的社区商业将与B区二期休闲购物中心、大悦城悦街等形成自成体系的浓厚商业氛围,占领校园经济高地,服务周边近10万人口生活需求,建成后将与锦西学府校园金街、公寓形成商业互动,填补区域内时尚年轻消费空白。
    (2)外部商圈,国色天乡生态旅游区车程8分钟,珠江广场、伊藤车程10分钟。
    3、教育配套
    (1)幼儿园,项目A区配套的北京金色摇篮私立幼儿园,B区西侧规划2020年建设的公立幼儿园
    (2)小学、中学:项目西侧规划的文化教育用地,拟建1所公立幼儿园、1所公立小学、1所公立中学。
    4、医疗配套
    项目紧邻温江北部新城成都国际医学城板块,拥有一流的医疗资源,华西医院、八一康复中心,北京阜外心脏血管医院,ICT肿瘤诊疗中心等优质医疗资源。

    五、项目讲解:
    总体规划:锦西学府分为2期打造,一期是由6栋校园公寓和1栋定制独栋商业构成校园公寓广场(项目范围配总平图介绍)锦西学府一期13、14、15号楼已交房入驻,业主主要是买来投资,大部分租客都是来自于对面农业大学学生、老师,目前在售的是校园金街上的16、17号楼小户型公寓,二期为待开发的商业用地,占地约50亩,体量约8万㎡的商业综合体,规划有购物中心、商业街区、定制独栋、酒店,预计今年内动工。




    开发商背景:
    1、远鸿集团创立于2000年,至今已有20年的发展历史,企业2019年资产总额近47亿元。是一家以地产开发、白酒生产与销售、教育和体育产业投资、资产与物业管理、商业贸易多项业务开展的综合性企业集团。;集团拥有下属七家一级子公司,近1000名员工。
    2、地产开发经验丰富,集团已累计地产开发项目近20个,面积逾300余万平米。已完成省内区域5000多亩的土地整理,开发项目面积逾300余万平米,所开发产品涉及别墅、洋房、高层、商务CBD、商业综合体、园区等多种业态。目前在售项目有远鸿锦悦金沙、远鸿公园里、远鸿锦汇城、香悦府等项目。
    3、集团具有二项房地产行业资质,房地产开发二级资质、物业管理一级资质。是中粮集团、碧桂园四川区域战略合作伙伴。物业服务得到“国际白金管家”联盟会员认证、“国际白金管家卓越服务奖”。近2年连续被四川省政府评为“四川民营企业100强”
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